把握三四线、抢抓改善型,百强房地产企业是这么干的
来源:半岛网 编辑:管理员 时间:2019-03-25 点击量:129
19日,中指研究院发布《2019中国房地产百强企业研究报告》,通过对房地产百强企业的研究,也总结出一些行业发展特点。2018年,百强企业把握三四线城市放量机会、抢抓改善型需求释放机遇、紧跟市场节奏大力推盘,实现了销售业绩的跨越式增长。 把握三四线城市放量机会 2018年,全国楼市调控政策持续偏紧,百强企业积极把握市场结构性机遇,抢抓三四线城市放量机会,实现了销售业绩的快速增长,三四线城市销售额占比提升至45.2%。百强前50企业销售结构中,五个主要城市群的销售贡献占比为72.9%,其中,长三角占比最高,达33.8%,较上年提升2.4个百分点,其次为珠三角,占比13.4%,成渝城市群销售贡献率同比提升1.8个百分点至11.5%。另外,受环京楼市调控政策持续等因素影响,京津冀销售额贡献占比为8.6%,较上年下降2.3个百分点。 抢抓改善型需求释放机遇 百强企业精准把握市场需求,改善类产品结构比例加大。2018年,百强企业把握改善型需求释放机遇,顺势调整产品结构,实现了企业销售业绩的快速增长。从百强前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看:90-140平米首改、140-200平米改善类产品销售额占比分别提升2.1、2.8个百分点;90平米以下首置、200平米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.4、2.5个百分点。 百强企业因城施策,在一线城市加大了首置及首改类产品供给,二线及三四线城市聚焦于首改及改善类产品,通过把握市场差异化需求,实现业绩快速增长;其次,百强企业着眼“美好生活”,围绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入手,提高产品附加值,提升产品品质,以差异化的产品优势抢占市场份额。 紧跟市场节奏大力推盘 百强企业凭借敏锐的市场洞察力,准确把握市场节奏,推动销售业绩持续快速增长。研究组对百强前30企业的月度推盘数量研究显示:2018年,百强企业紧跟市场大势和政策导向,下半年推盘量快速增长,前30企业全年推盘总量达2580个,同比增长82.8%,逐月推盘量呈现出波动上升趋势。 总体看,2018年,中国房地产非理性需求继续得到抑制,房地产逐步回归居住属性,市场保持平稳发展态势,全国商品房成交规模保持历史高位,百强企业市场份额进一步扩大。伴随着楼市调控进入深水区,百强企业紧抓城镇化与城市发展分化机遇,在激烈的市场竞争中奋力奔跑,实现了销售业绩的跨越式增长,与此同时,以均衡、稳健、高效、高质为特征的行业新风正在形成。
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